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婚前買了房 二胎了仍未能收房
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來源: 悠居網小編-王傑
時間:2016-12-14
導讀:遲遲不交房的事件不斷,消費者如何維權?
2013年結婚前,陝西省佳縣男子小龍(化名)在榆林市沙河路明珠公館購買了一套100多平方米房子,然而現在二胎都懷上了,房子卻還沒交,這讓小龍一家很是郁悶。
  貸款借款買房 兩年半仍未交房

                              

  2013年7月,小龍以每平方米8800元的價格在明珠公館購買一套100多平方米的房子。當時房子主體工程已完工,銷售人員稱2014年4月就會准時交。于是小龍從朋友處借款以及貸款,先後三次交納了20萬元的房屋首付款。
  2013年8月,小龍和妻子結婚,二人著手看家具等物品,計劃等交房後就打算開始裝修。然而讓他沒有想到的是,2014年4月,房子沒能按時交房,前往售樓部詢問,對方承諾2014年年底一定會交房。
 到如今2016年,二胎寶寶都懷上了,仍然沒能收房。
  原因:開發方與轉讓方經濟糾紛導致交房難
                              
                                                                


  11月6日,記者在榆林市沙河路看到,明珠公館房屋主體工程和外牆工程都已竣工。
  爲何遲遲不交房?經了解,該項目爲榆陽區長城路街道辦流水溝村開發。流水溝村村委會在小區內貼出公告稱,該村村委會與榆林市泰奕房地産營銷策劃有限公司負責人趙豔妮于2012年2月29日簽訂了《房屋轉讓合同書》,由于趙豔妮未能給付相應的購房款項,所以流水溝村委會不認可趙豔妮對外銷售巨流綜合樓住宅房的行爲。而趙豔妮則對記者表示,由于村委會修建工期一直推遲,致使到現在都不能交房。
  “由于受到近幾年房價下降的影響,趙豔妮不願意按照《房屋轉讓合同書》內的合同價格給流水溝村委會支付房款,村委會沒有收到合同款項也便不願意交房,才造成目前的局面。”負責調解此事的榆陽區長城路街道辦主任張旭輝說。
“現在村委會不給交房,代售公司不給退錢,難道辛苦買的房子就被擱置嗎?”70多戶業主希望相關單位領導能夠對此事進行協調解決。
    開發商遲遲不交房的現象也是屢見不鮮。通常這樣的情況多是因爲開發商資金鏈壓力、施工進度等多方因素導致的。但是,面對開發商延期交房,多數購房者並不知道該如何維權,更不知道在延期交房的情況下該如何索賠?
開發商違約交房的,消費者可以依法要求開發商承擔違約責任。
  根據花《合同法》第一百零七條之規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
維權方式:

                                                             
一、根據購買合同
購房者在遇到開發商延期交房的情況是,要仔細查看購房時與開發商簽訂的商品房購買合同,重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行。倘若合同中並沒有延遲交房的條款,購房者是可以申請退房的。
二:違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一

                                        

除了特殊情況之外,開發商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中,開發商需要賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若雙方協商解除買賣合同,開發商當退還購房者的已付款項,並支付1%的違約金。相反,如果雙方繼續履行合同的話,違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。
購房者在遭遇開發商延期交房時,要注意收集項目延期交房的證據,並保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時,購房者還要注意訴訟的實效性,了解延期交房的退房條件。而開發商延期30-90天,購房者便有權要求退房,原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
賺錢辛苦買房本就不易,收房還如此艱難,維權迫在眉睫。
 
   
 
 
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